房地产调解和争议解决服务

握手以合理的价格解决专家争议

两方调解每方 449 美元(总计 898 美元)——请参阅下面的完整定价信息

目前所有的调解都是“虚拟的”,通过 Zoom 进行  

要安排调解, 填写我们的在线入学表格, 致电 (949-478-1623) 或发送电子邮件 ([email protected])。一旦我们获得各方的姓名和联系信息,我们将迅速进行冲突检查并安排您的调解。  在此处查看中介可用性日历。

 

Devin Lucas 是自愿争议解决(“调解”又名“替代性争议解决”或“ADR”)的调解员——通常在提出诉讼或仲裁索赔之前根据房地产购买和租赁协议要求,例如发现的调解要求在加州房地产经纪人协会®住宅购买协议(“RPA”)中。 Lucas 先生拥有广泛的法律背景,包括审判和上诉经验,以及作为房地产经纪人的积极工作,为调解方提供了独特的洞察力和与各种形式的不和方合作的独特能力。读 卢卡斯先生的完整简历在这里。

Lucas 先生还是加州房地产经纪人协会® 消费者房地产调解中心的调解员小组成员。要了解更多信息或直接通过该组织安排调解, 点击这里 (注意 - 中心的定价略有不同,请直接联系中心获取最新信息。)   

 

 

什么是调解/它如何运作

“调解”是一个中立的第三方,即卢卡斯先生,促进争议双方之间的沟通,以帮助他们达成双方都能接受的协议的过程。与法庭诉讼程序相比,调解是保密和非正式的。如果在调解中没有达成双方同意的解决方案,当事人可以自由寻求其他可用的补救措施,通常是诉讼、仲裁或行政诉讼。任何争议都可以调解,解决方案并不总是金钱的。调解一般为三个小时;额外的时间和/或每日费率可用。有关完整的定价信息,请参见下文。 

回顾这篇文章(链接在这里)和/或观看以下视频,了解有关调解和遵守加州房地产经纪人协会® 住宅购买协议 (“RPA”) 对诉讼前调解的要求的更多信息。

(观看我们解释调解过程的详细视频)

 

调解的争议类型

任何争议都可以从调解中受益;我们的办公室,卢卡斯先生,专门处理房地产调解。对房地产中可能出现的争议类型没有限制。我们调解的一些常见纠纷的一般类别包括: 

  • 保密和欺诈争论 
  • 存款和取消,包括初始保证金存款纠纷/释放存款/取消/违约金条款 
  • (新)取消冠状病毒 (COVID-19)
  • 房东租客纠纷、押金纠纷、霉菌和宜居性索赔
  • 边界、围栏和树木纠纷 
  • 邻里纠纷 
  • 施工纠纷 
  • 房主协会 (HOA) 事务 
  • 当事人与其 REALTORS® 之间的佣金和费用纠纷
  • REALTOR® 至 REALTOR®(或经纪至经纪)纠纷,包括佣金、采购原因等

 

过程

Lucas 先生通常将每一方放在自己的私人虚拟会议室(使用 Google Meet,一个简单而专业的视频会议程序),介绍自己并回顾基本的初步信息。卢卡斯先生将为每一方做这件事;因此,对方在一段时间内是“黑暗的”。卢卡斯先生不在时,您可以与“一方”的任何其他成员(可能是律师等)私下安全地交谈。然后卢卡斯先生会回来,就像在两个实体会议室之间穿梭。

Lucas 先生将与每一方讨论争议的细节,并最终根据需要来回讨论解决方案和解决方案。如果达成了解决方案,则使用电子签名程序(和值得信赖的行业领导者)Docusign 提供、完成并在线签署预制模板和解协议。 

请查看上面的文章和/或视频,了解有关该过程的更多信息。

 

面对面和虚拟,视频会议和电话会议

亲自出席总是优先考虑的(见下文AG亚游登录器我们特殊的海湾前设施),但在可预见的未来,情有可原的情况已经改变了面对面的会议。虽然我们的办公室打算保持开放和可用,但新订单和各种舒适程度可能表明我们将在可预见的未来在线、虚拟、通过视频会议。   

每一方都将与调解员进行一对一的安全视频(和/或拨入)会议。  

我们使用缩放。缩放很容易。您将收到一封电子邮件,其中包含您的会议的安全链接。当事人及其律师可以出现在同一地点或多个地点。位置和连接的数量没有限制。  

 

成本/负担得起的费率和费用

我们认为调解应该是一个负担得起的过程。调解往往成为代价高昂的工作,调解员每方要收取数千美元。这可能不利于早期调解的成本效益性质和目的,尤其是 RPA 所要求的那些,尤其是在争议金额对当事人可能很大的任何争议中,但通常不保证需要高额的诉讼费用来争取(即围绕 25,000 美元或更少的争议进行的调解尤其需要低成本的调解服务)。我们以其他提供商的一小部分成本提供同样高水准的服务和非常合格的调解员。 

两方调解总额为 898 美元(通常按 50/50 分摊,即每方 449 美元,例如买方和卖方)。  两方调解为三个小时,此外卢卡斯先生将审查提前发送的任何简报或材料。 

– 没有预付费用,也不需要押金来安排。全额付款应在调解前两周支付(紧急安排等除外)。  

三方或多方(即买方和卖方以及卖方的经纪人)需要四小时的调解 留出足够的时间与各方交谈, 总计 1,200 美元.  

– 额外时间(超出最初的三或四小时分配)按每小时 325 美元按与初始费用相同的比例计费,除非双方另有约定。  

 

取消和 重新安排 POLICY

冥想前两 (2) 周或更长时间 = 无取消或重新安排费用。在冥想前一 (1) 周到三 (3) 个日历日之间 = 100 美元的取消或重新安排费用。冥想前两 (2) 个日历日或更短时间 = 300 美元的取消或重新安排费用。 

 

您需要调解律师吗?

也许。您的争议的复杂性和争议的数量将决定这一决定。在参加调解和开始法律纠纷之前,始终建议提供法律建议(即使不是正式代理)。如果您选择不聘请律师,卢卡斯先生擅长与无代表的各方合作解决问题,花时间倾听他们的问题,解释潜在的结果,并让各方就解决与否的价值达成自己的决定. 进行诉讼。我们解决的许多案件都与无代理方有关。如果达成了决议(有代理或无代理),我们可以使用模板和解协议,并且可以迅速获得电子签名,以便在您的调解结束时达成具有约束力的解决方案。 

 

位置和设施

(参见上文AG亚游登录器虚拟、视频和电话会议选项)  

我们宽敞的纽波特海滩湾景会议室尽享轻松惬意。提供独立宽敞的纽波特海滩湾景会议室,每人一间,提供免费咖啡、水和 Wi-Fi。每日停车费确实适用。

(单击此处了解有关停车的更多信息,包括停车地图、方向和停车费)

 

如何开始这个过程

调解通常从一方发送“调解要求”开始,这可以是一封信函,简单地概述所涉各方、争议的简要性质、提议的调解员和合理的回应截止日期。然后双方就调解员达成一致,调解员通常会制定时间表。 

回顾这篇文章(此处链接可查看有关调解要求的重要文章) 有关调解和遵守加州房地产经纪人协会® 住宅购买协议 (“RPA”) 对诉讼前调解的要求的更多信息。

要安排调解, 填写我们的在线入学表格,或致电或发送电子邮件至我们的办公室, [email protected]. 一旦我们获得所有各方的姓名和联系信息,我们将迅速执行冲突检查,然后发出包含附加信息、可用日期、发票和付款链接的正式通知。

在此处查看中介可用性日历

我们的办公室可以协助这一过程并协调调解。

[email protected] | 949.478.1623 办公室 | 888.667.6038 传真